Kupiti stan – u praksi

Pompezno najavljeni novi Zakon o hipoteci koji je, prema objašnjenjima ministara u vladi Srbije, trebao omogućiti lakše rešavanje stambenog pitanja, nailazi u startu na prepreke. Banke takve kredite ne odobravaju, jer ne mogu da dobiju garanciju od Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, a u ovoj instituciji kažu da im zakon takvu mogućnost uopšte ne dozvoljava.

Ministar za ekonomske odnose sa inostranstvom Milan Parivodić potvrđuje svoje više puta date izjave da novi Zakona o hipoteci predviđa da se i na stan u izgradnji može staviti hipoteka, ako banka proceni da će investitor da završi zgradu. "Sad je veća odgovornost, postoji jedan rizik od procene određene situacije. Da li će nešto moći da proda ili neće moći da proda. Taj rizik procene je nešto što je bankarski posao i ja sam siguran da će banke vrlo brzo krenuti sa tim, pri čemu ja znam za banke koje su već počele."

Banke međutim i dalje ne daju kredite za stanove u izgradnji. Jedini izuzetak je da banka kreditira i građevinsku firmu od koje se stan kupuje. Bankari u suprotnom nisu sigurni da li će izvođač završiti radove.

"Veoma je nezahvalno upustiti se u finansiranje nečega što je u oblacima. Recimo, treba da finansirate stan koji je na petom spratu, a zgrada je u temelju", kaže Miroslav Rebić iz Sosiete ženeral.

U Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita kažu da oni ne daju garancije bankama za nezavršene stanove, jer Zakon o hipoteci nije usklađen sa zakonom o planiranju i izgradnji.

Aleksandar Jović, direktor nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita kaže da ni sama nacionalna korporacija ne može da preuzme na sebe one rizike koji nisu dati zakonom, za koje mandat ne postoji: "Da mi preuzmemo rizik da li će investitor završiti ili ne pbjekat, to nije u našem mandatu i mi to ne smemo da prihvatimo."

Jedina mogućnost da građanin kupi, a građevinsko preduzeće proda nezavršen stan, sada postoji u slučaju da su se obe strane za kredit obratile istoj banci ili da kupac ima neku drugu nekretninu na koju može da stavi hipoteku.

Stambeni krediti Sosijete ženeral banke

Sosijete ženeral počela je da odobrava stambene kredite indeksirane u evrima sa dužim rokom otplate i nižom EKS.

Efektivna kamatna stopa iznosi od 5,89 do 6,25 odsto godišnje, period otplate je na 25 godina. Krediti se odobravaju uz učešće od 20 odsto ili polaganje hipoteke, a novina je i da se maksimalno opterećenje odnosi na udružena primanja supružnika ili dva člana porodice i ne sme biti veće od 50 odsto.

Predsednik Upravnog odbora Sosijete zeneral banke Goran Pitić kazao je da je najniži iznos pozajamice 10.000 evra, a najviši iznos kredita nije ograničen.

Sniženje kamatnih stopa odnosi se i na kredite koje Sosijete ženeral banka odobrava uz subvenciju države, kazao je on, navodeći da je rok otplate za te pozajmice takođe 25 godina, efektivna kamatna stopa je od 3,92 do 4,19 odsto na godišnjem nivou, a kompozitna kamatna stopa između 3,5 i 3,69 odsto.

Prema njegovim rečima, ponuđeni krediti su najpovoljniji na srpskom bankarskom tržištu, što je omogućeno smanjenjem bankarske marže i "za najmanje nekoliko hiljada evra povoljniji od stambenih kredita drugih banaka".

Na kredit od 50.000 evra iz bankarskih sredstava i učešće od 20 odsto, mesečna rata iznosi 243 evra, neophodna primanja 485 evra, a ukupan iznos kredita koji se vraća je 72.800 evra.

U slučaju iste pozajmice uz učešće države od 20 odsto i klijenta od 10 odsto, mesečna rata prvih 20 godina je 241 evra, a poslednjih pet godina 167 evra.