Kupiti stan – u praksi

Dragi sunarodnici,
ako imate dovoljno para za golo ucesce, kupite stan u inostranstvu, izdajte ga i kada ga otplatite zivite od rente. A ako vam neki od ovih politicara kaze da kao drzavljani Srbije ne smete da imate imovinu u inostranstvu, slobodno mo recite gde moze sa svojim komentarom.

Prvo koja banka bi vam dala kredit za stan ako nemate dovoljne prihode? Drugo, ako kupujete da biste iznajmljivali, tzv buy to let onda su uslovi potpuno drugaciji, tj kamate su vece. Trece, krediti se obicno uzimaju na 25 godina, pa ko neko hoce da ceka toliko da bi ga otplatio i ziveo od rente onda napred.

Bankama je "rizicno" da kupuju "nesto u oblacima" (recimo stan na petom spratu dok je zgrada jos u temeljima). S druge strane, kupci koji imaju kes prihvataju takav rizik bez problema i vec godinama daju pare unapred. Ako ovdasnje banke nisu spremne na rizik neka slobodno zatvore filijale i presele se u sigurnija podrucja, recimo Nemacku ili Francusku. Samo, nisu oni dosli ovde uzalud, hoce ovaj osiromasani narod da dokrajce, da mu izvuku i poslednju paru.

Taj problem je pre svega problem nerazvijenog privatnog kapitala u zemlji i pitanje poverenja.
Ovde na Zapadu te stvari su relativno jednostavne: gradjevinski izvodjac (“Immobiliarveranstalter”, “promoteur immobilier”, “property developer”…) uzima glavni rizik (a prirodno i najveci deo kolaca u slucaju uspeha). On treba da bude u mogucnosti da svojim licnim kapitalom (i dokazanim iskustvom) investira delom u projekt, kao inicijator, sto omogucuje specijalizovanim bankama da doplate drugi deo kapitala, a kupac mora u nekim slucajima da doplati unapred i do 20-30% vrednosti gotovog stana.
Na taj nacin rizik je minimiziran, a sve strane se obavezuju da odgovorno idu do kraja.

Postovani zemljaci,
da postoji nacin da izdadjete van zemlje, videli bi da te banke koje nemaju poverenja u stan na 5. spratu u izgradnji, na koji uzimaju lopovsku proviziju od 14%, ovde na zapadu naplacuju 4%!!! Nisu oni tu da bi rizikovali, nego da isisaju sve od naivnog naroda koji je potpuno finansijski nepismen. Postoje i ovde finansijski nepismeni, ali njih stiti zakon, pa probaj da ga zajebes! Slazem se sa prethodnim komentarom: KUPITE STAN U BUGARSKOJ - JEFTINIJI JE, POVOLJNIJI, a i dobicete pasos BEZ VIZE.

Koji su ovi pametnjakovici koji daju izjave o temelju i petom spratu.
U normalnom svetu sasvim je normalno da se da kredit cak i ako se pravi temelj, a ti hoces da kupis na cetrdesetom spratu.
Izadjite malo iz svog dvorista, otvorite oci, regulisite gradjevinsku mafiju.

Te kamate su vec skoro razumne i nece jos puno da idu na dole (recimo u Torontu su kamate reda 5% trenutno). Vecu pravnu nesigurnost banke kompenzuju kroz veliki "downpayment" (20% je puno, u vecini zemalja minimalan iznos je 5%, naravno kamata je razlicita).
Ono sto fali u celoj prici je sledece: u nasem poreskom sistemu nema odvajanja u penzione fondove iz kojih mozes da povuces pare (odredjeni iznos, u Kanadi je recimo 20K$ po supruzniku) za prvu nekretninu (bez poreza naravno).
A da su banke najveci pljackasi, jesu (u Beogradu ili bilo gde na zapadu). Najbolje je ne imati posla sa njima uopste, ali tesko covek to sebi moze da dozvoli ...

Bio sam u ... banci za podizanje stambenog kredita za moju sestru. Naime ja bi zalozio moj stan kao hipoteku da bi moja sestra mogla uci u kredit a kasnije d ahipoteka sa mog stana predje na sestrin stan, ali sad ja nemam poverenje u banku jer su nejasni:
1. banka nece u osnovnom Ugovoru da navede da ja dajem hipoteku i da je saglasna da hipoteka predje na sestru kasnije, vec mi pricaju pricu da to radi sud, sto je totalna laz jer sud postavlja i skida hipoteku po zahtevu banke
2. Banka nece da mi da Ugovor na uvid da se konsultujem sa advokatom povodom Ugovora, sta je totalno nefer i neposlovno.
3. ja sam odustao od hipoteke jer se osecam da radim sa nekim ko ne zeli biti krajnje poslovan, vec nedefinisan i nedorecen.
Da bi moja sestra usla u otkup stana od 15000 EUR-a na 20 godina, prva rata bi iznosila oko 6000 dinara dok vec sledece godine ona moze biti 12000 dinara zbog izmena cena i rasta zivotnih troskova...tako da je to igra bez prestanka.
Zakon o otkupu stanova je nefer i licno smatram d abi trebalo skupiti potpise za njegovo ponistavanje...Zasto?
Ovo je Srbija sa svojim dinarom....pa neka se narodu odobri kupovina stana po fiksnoj ceni koja je data, primenjujuci Zakon o cenama Republike Srbije, Zakon o oglasavanju Republike Srbije a Ministar finansija neka vidi da odrzi dinar stabilnim kako bi dobio u kasi od otkupa stanova onoliko novca koliko je to iznosilo na pocetku.
Moj zakljucak po ovom pitanju je da svi sa sebe skidaju rizik, a navaljuju ga narodu na grbacu.
Sreca pa se narod vec naucio na iskustvu Vlada od 1945 godine.

Najveći problem je nekako izmisliti pare za učešće za kupovinu stana i ostale nazovi bankarske troškove.Bila sam u svim bankama i ako hoćeš da uzmeš stan uz subvenciju države uz svojih 10% učešća, na kredit od 50000 eura za učešće i sve ostale troškove moraš da daš čak 10000 eura-odakle?Odakle svima nama 10000 eura kad od plate jedva uspeš da platiš kiriju i da jedeš i to ako uopšte imaš posao.Ključna stvar je da nas država subvencioniše sa još 10% da bi se izbeglo učešće-jedino tako mladi ljudi sa porodicama mogu doći do svog stana, a o brutalno velikim cenama stanova u Beogradu jednostavno nemam komentar.

Zanima me da li je neko uopste imao pozitivna iskustva u vezi sa dobijanjem kredita. Da li je neko ko je "uzeo" kredit uspeo da sazna od banke kako se i cime "jadnici' stite. Banka se maksimalno zastitila a klijenti? Pitala bih bankare zasto se oni stite od inflacije kada mi smrtnici kredit uzimamo u evrima i vracamo u evrima. Ko tu koga i za koje velike pare..

Dragi sunarodnici,
ako imate dovoljno para za golo ucesce, kupite stan u inostranstvu, izdajte ga i kada ga otplatite zivite od rente. A ako vam neki od ovih politicara kaze da kao drzavljani Srbije ne smete da imate imovinu u inostranstvu, slobodno mo recite gde moze sa svojim komentarom.

Prvo koja banka bi vam dala kredit za stan ako nemate dovoljne prihode? Drugo, ako kupujete da biste iznajmljivali, tzv buy to let onda su uslovi potpuno drugaciji, tj kamate su vece. Trece, krediti se obicno uzimaju na 25 godina, pa ko neko hoce da ceka toliko da bi ga otplatio i ziveo od rente onda napred.

Bankama je "rizicno" da kupuju "nesto u oblacima" (recimo stan na petom spratu dok je zgrada jos u temeljima). S druge strane, kupci koji imaju kes prihvataju takav rizik bez problema i vec godinama daju pare unapred. Ako ovdasnje banke nisu spremne na rizik neka slobodno zatvore filijale i presele se u sigurnija podrucja, recimo Nemacku ili Francusku. Samo, nisu oni dosli ovde uzalud, hoce ovaj osiromasani narod da dokrajce, da mu izvuku i poslednju paru.

Taj problem je pre svega problem nerazvijenog privatnog kapitala u zemlji i pitanje poverenja.
Ovde na Zapadu te stvari su relativno jednostavne: gradjevinski izvodjac (“Immobiliarveranstalter”, “promoteur immobilier”, “property developer”…) uzima glavni rizik (a prirodno i najveci deo kolaca u slucaju uspeha). On treba da bude u mogucnosti da svojim licnim kapitalom (i dokazanim iskustvom) investira delom u projekt, kao inicijator, sto omogucuje specijalizovanim bankama da doplate drugi deo kapitala, a kupac mora u nekim slucajima da doplati unapred i do 20-30% vrednosti gotovog stana.
Na taj nacin rizik je minimiziran, a sve strane se obavezuju da odgovorno idu do kraja.

Postovani zemljaci,
da postoji nacin da izdadjete van zemlje, videli bi da te banke koje nemaju poverenja u stan na 5. spratu u izgradnji, na koji uzimaju lopovsku proviziju od 14%, ovde na zapadu naplacuju 4%!!! Nisu oni tu da bi rizikovali, nego da isisaju sve od naivnog naroda koji je potpuno finansijski nepismen. Postoje i ovde finansijski nepismeni, ali njih stiti zakon, pa probaj da ga zajebes! Slazem se sa prethodnim komentarom: KUPITE STAN U BUGARSKOJ - JEFTINIJI JE, POVOLJNIJI, a i dobicete pasos BEZ VIZE.

Koji su ovi pametnjakovici koji daju izjave o temelju i petom spratu.
U normalnom svetu sasvim je normalno da se da kredit cak i ako se pravi temelj, a ti hoces da kupis na cetrdesetom spratu.
Izadjite malo iz svog dvorista, otvorite oci, regulisite gradjevinsku mafiju.

Te kamate su vec skoro razumne i nece jos puno da idu na dole (recimo u Torontu su kamate reda 5% trenutno). Vecu pravnu nesigurnost banke kompenzuju kroz veliki "downpayment" (20% je puno, u vecini zemalja minimalan iznos je 5%, naravno kamata je razlicita).
Ono sto fali u celoj prici je sledece: u nasem poreskom sistemu nema odvajanja u penzione fondove iz kojih mozes da povuces pare (odredjeni iznos, u Kanadi je recimo 20K$ po supruzniku) za prvu nekretninu (bez poreza naravno).
A da su banke najveci pljackasi, jesu (u Beogradu ili bilo gde na zapadu). Najbolje je ne imati posla sa njima uopste, ali tesko covek to sebi moze da dozvoli ...

Bio sam u ... banci za podizanje stambenog kredita za moju sestru. Naime ja bi zalozio moj stan kao hipoteku da bi moja sestra mogla uci u kredit a kasnije d ahipoteka sa mog stana predje na sestrin stan, ali sad ja nemam poverenje u banku jer su nejasni:
1. banka nece u osnovnom Ugovoru da navede da ja dajem hipoteku i da je saglasna da hipoteka predje na sestru kasnije, vec mi pricaju pricu da to radi sud, sto je totalna laz jer sud postavlja i skida hipoteku po zahtevu banke
2. Banka nece da mi da Ugovor na uvid da se konsultujem sa advokatom povodom Ugovora, sta je totalno nefer i neposlovno.
3. ja sam odustao od hipoteke jer se osecam da radim sa nekim ko ne zeli biti krajnje poslovan, vec nedefinisan i nedorecen.
Da bi moja sestra usla u otkup stana od 15000 EUR-a na 20 godina, prva rata bi iznosila oko 6000 dinara dok vec sledece godine ona moze biti 12000 dinara zbog izmena cena i rasta zivotnih troskova...tako da je to igra bez prestanka.
Zakon o otkupu stanova je nefer i licno smatram d abi trebalo skupiti potpise za njegovo ponistavanje...Zasto?
Ovo je Srbija sa svojim dinarom....pa neka se narodu odobri kupovina stana po fiksnoj ceni koja je data, primenjujuci Zakon o cenama Republike Srbije, Zakon o oglasavanju Republike Srbije a Ministar finansija neka vidi da odrzi dinar stabilnim kako bi dobio u kasi od otkupa stanova onoliko novca koliko je to iznosilo na pocetku.
Moj zakljucak po ovom pitanju je da svi sa sebe skidaju rizik, a navaljuju ga narodu na grbacu.
Sreca pa se narod vec naucio na iskustvu Vlada od 1945 godine.

Najveći problem je nekako izmisliti pare za učešće za kupovinu stana i ostale nazovi bankarske troškove.Bila sam u svim bankama i ako hoćeš da uzmeš stan uz subvenciju države uz svojih 10% učešća, na kredit od 50000 eura za učešće i sve ostale troškove moraš da daš čak 10000 eura-odakle?Odakle svima nama 10000 eura kad od plate jedva uspeš da platiš kiriju i da jedeš i to ako uopšte imaš posao.Ključna stvar je da nas država subvencioniše sa još 10% da bi se izbeglo učešće-jedino tako mladi ljudi sa porodicama mogu doći do svog stana, a o brutalno velikim cenama stanova u Beogradu jednostavno nemam komentar.

Zanima me da li je neko uopste imao pozitivna iskustva u vezi sa dobijanjem kredita. Da li je neko ko je "uzeo" kredit uspeo da sazna od banke kako se i cime "jadnici' stite. Banka se maksimalno zastitila a klijenti? Pitala bih bankare zasto se oni stite od inflacije kada mi smrtnici kredit uzimamo u evrima i vracamo u evrima. Ko tu koga i za koje velike pare..