Krov nad glavom evri zidaju

Samo tri strane banke dele stambene kredite - Rajfajzen, Hipo Alpe Adrija i Sosijete Ženeral. - Rok vraćanja od 12 do 20 godina, kamata iznad 10 odsto, a rate velike i vežu se za evro. - Domaće banke čekaju osnivanje nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, a građani vežbaju strpljenje

Iako je ministar finansija Srbije Mlađan Dinkić još proletos najavio da će se povećati broj banaka koje će građanima deliti stambene kredite, anketa koju smo sproveli nije ohrabrujuća. Od 11 banaka koje smo kontaktirali, samo tri i to strane dele relativno skupe stambene kredite. Rok otplate je od 12 do 20 godina, kamata iznad 10 odsto i obavezno učešće.

Stambene kredite daju samo u Rajfajzen banci, Hipo Alpe Adrija banci i Sosijete Ženeral banci. Negativan odgovor dobili smo u osam banaka: Metals banci, Novosadskoj banci , Vojvođanskoj banci , Kontinental banci, AIK banci, Komercijalnoj banci, Delta banci i Nacionalnoj štedionici. Domaći bankari kažu da čekaju zakon o osnivanju nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, čiji predlog je urađen još proletos.

Rate prevazilaze mogućnosti

Rajfajzen banka odobrava stambene kredite na 20 godina. Zamenik direktora Regionalne filijale u Novom Sadu Gordana Debelnogić kaže da postoje dva modela: na bazi učešća i na bazi depozita - koji iznose minimalno po 20 odsto, od čega zavisi i kamatna stopa. Ukoliko se građanin opredeli za učešće, kamata je 10,5 odsto, a kod depozita - 8,5 procenata. Sagovornica objašnjava da banka odobrava kredit do 80 odsto kupoprodajne vrednosti stana.

Uslov za odobravanje stambenog kredita je otvoren tekući račun i uplaćena minimalno jedna zarada. Minimalan iznos kredita je 10.000 evra, a maksimalan 200.000 evra u dinarskoj protuvrednosti po važećem kursu na dan dospeća. Iznos kredita određuje mesečna zarada, jer može da se optereti najviše do polovine. Međutim, u otplatu se pored nosioca kredita može uključiti još jedno lice - sadužnik.

Za iznos kredita od 10.000 evra mesečna obaveza kroz 20 godina biće 96,68 evra. Za iznos od 32.000 evra - 309,36, a za 60.000 evra (podrazumeva se učešće od 12.000 evra) - 464 evra. Ova banka deli i kredite za adaptaciju i rekonstrukciju stana na rok od pet godina za iznos od 5.000 do 10.000 evra i na rok otplate od 10 godina za iznose od 10.000 do 70.000 evra, uz kamatnu stopu od 10,5 odsto bez depozita ili 8,5 odsto sa depozitom. Pedeset odsto kredita se daje u gotovini, a pola po profakturama. Ako tražilac kredita dolazi iz mesta gde ova banka nema svoju filijalu, ne mora da ima otvoren tekući račun.

Hipo Alpe Adrija banka odobrava stambene kredite takođe na 20 godina. Rukovodilac Sektora za rad sa stanovništvom Vesna Pavlov kaže da postoje tri varijante: bez učešća i depozita s godišnjom kamatom od 11,5 odsto; s učešćem i kamatom od 8,75 odsto, te s depozitom i kamatom od 10,5 odsto. Koliki je maksimalan iznos kredita, zavisi od krteditne sposobnosti, jer može da se optereti polovina porodičnih primanja, a trebaju dva žiranta.

Sosijete Ženeral banka nudi stambene kredite na nešto kraći rok otplate, samo 12 godina. Kamata je varijabilna i trenutno iznosi 10,3 odsto na godišnjem nivou, minimalno učešće je 25 odsto, a minimalan iznos kredita10.000 evra. Mesečno može da se optereti najviše 40 odsto od plate, pa je uslov za dobijanje kredita otvoren tekući račun i to najmanje šest meseci pre podnošenja zahteva.

Za kredit od 30.000 evra mora se dati učešće od najmanje 7.500 evra, a mesečna rata kroz 12 godina iznosi 267 evra. Za sumu od 40.000 evra kredita za učešće treba izdvojiti najmanje 10.000 evra, a mesečna rata je 356 evra. Pa, ko može neka se kući. Strpljenje na izmaku

Dakle, masovnih stambenih kredita još uvek nema, iako mnogi i danas u predizbornoj kampanji obećavaju brzo rešavanje krova nad glavom, posebno za mlade bračne parove, ciljajući tako u najranjivije slojeve našeg društva, baš kao i pre nekoliko godina, kada je bivša Direkcija za obnovu obećavala po 10.000 stanova godišnje po građevinskoj ceni, a zgrade gradila na komunalno nepripremljenim parcelama bez građevinske dozvole, poput novosadskog “Jugovićeva” koje još nije useljeno.
U Srbiji gotovo deceniju i po nema stambenih kredita, a kroz to vreme do danas je stasala sva ona dečurlija koja se 1990. igrala u pesku. Danas je težnja za vlastitim stanom poput more koja danonoćno pritiska mladog čoveka, prisiljenog da deli šporet s roditeljima. Zato su stambeni krediti među najtraženijima, međutim, ovakve kakvi se nudi malo ko može da podnese.
U Ministarstvu finansija smatraju da će osnivanje nacionalne korporacije podstaći tržište stambenih kredita u Srbiji. Prema svim najavama, ona bi trebala da profunkcioniše ove jeseni, jer je Predlog zakona gotov. Međutim, narod je umoran od dugog čekanja, jer se Predlog radio pune tri godine. Ministar Dinkić tvrdi da je početni kapital za funkcionisanje korporacije u iznosu od 10 miliona evra obezbeđen, a garancijski iznos za preuzete kredite biće mngo veći - do 160 miliona evra, što će biti dovoljno za prve tri-četiri godine, jer će se taj kapital trošiti samo ako građani ne bi uredno plaćali rate kredita. A praksa iz zlatnog vremena deljenja stambenih kredita je pokazala da su uredne platiše. Pa, dajte već jednom taj zakon!