Od danas bez poreza na prvi stan

Građani koji od danas kupe prvi stan, neće morati da plate porez na prenos aposlutnih prava i biće im vraćen PDV od 8 odsto ukoliko su kupili stan u novogradnji. Ministar finansija Mirko Cvetković objasnio je da će sutra biti objavljeni svi pravilnici o kupovini prvog stana.

On je precizirao da će građani jedino morati da potpišu izjavu da kupuju prvi stan, čiju tačnost će da proverava poreska uprava i na osnovu toga da izdaje rešenje o oslobađanju poreza.

Da ne bi platili porez na prvi stan, kupci treba da ispune dva uslova - da od 1. jula prošle godine nemaju stan u vlasništvu i da je kupoprodajni ugovor overen nakon 9. jula 2007., kada zakon stupa na snagu. Nakon overe kupoprodajnog ugovora, kupac treba da ide u poresku upravu i da popuni obrazac na kojem pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću izjavljuje da kupuje prvi stan za sebe i za članove porodice. Takvu izjavu predaje poreskoj upravi.

"Naša služba sa druge strane na bazi svoje baze podataka i polazeći od matičnog broja individue utvrđuje da li je ta izjava tačna ili nije", kaže za B92 Mirko Cvetković.

Ukoliko je izjava kupca tačna, poreska uprava šalje rešenje kojim se osobađa plaćanja poreza i stan može da se uknjiži na ime kupca. Poreske olakšice odnose se na kupce stanova do 40 kvadratnih metara, plus 15 kvadratnih metara za svakog člana porodice. Pošto su mnogi građani odlagali kupovinu stana čekajući ove poreske olakšice, očekuje se da će na tržištu nekretnina biti velika potražnja. Prema nekim spekulacijama, to bi moglo da poveća cenu stanova i za 20 odsto. Međutim, ministar trgovine, kao i pojedini agenti za nekretnine ne očekuju tako velik porast cena stanova.

"Tako će doći i do određenih pomeranja u ponudi i tražnji i nakon stupanja na snagu ovih poreskih olakšica, odnosno danas. Međutim, lično mislim da će to biti u veoma ograničenom obimu zato što nemamo mi veliki broj onih ljudi koji prvi put kupuju stan i imaju pri tome dovoljno ekonomske moći da ga kupe. To je ono što će uticati limitirajuće i što neće proizvesti veće poremećaje", ističe Predrag Bubalo, ministar trgovine.

Katarina Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine Alka, smatra da će se naći i onih koji će iskoristiti umanjenje poreza da povećaju cenu svog stana.

"Uvek će se naći oni koji će ovo umanjenje poreza iskoristi da povećaju cenu kvadrata svog stana, što mislim da bi bilo nekorektno pre svega zato što su u pitanju ljudi koji prvi put kupuju stan. Sa druge strane država je napravila ograman korak i ovo je više nego što smo očekivali. Mislim da je ovo dobar potez države, koji može da stimuliše mlade ljude kod uzimanja kredita. Ukoliko investitori to učine pa povećaju cenu kvadrata, mislim da bi država trebala da reaguje i da sankcioniše tako nešto", ističe Katarina Lazarević.

Katarina Lazarević kaže da sada mogu da se očekuju i gužve u sudovima i poreskim upravama jer će mnogi hteti da završe sve procedure pre odlaska na godišnje odmore, zbog čega je važno da i poreska uprava skrati rokove za izdavanje rešenja. Međutim, i oni  građani koji imaju nekretninu u vlasništvu, a kupuju novu, uštedeće,  jer će porez na prenos apsolutnih prava umesto dosadašnji pet odsto ubuduće plaćati  dva i po odsto.