Rusi kupuju nekretnine u Crnoj Gori

Niko, zapravo, ne zna tačno koliko je Rusa, ali i drugih stranaca, kupilo placeve i kuće na Crnogorskom primorju.

Prema statistici, od stranaca najviše kuća i stanova poseduju Srbi, potom Rusi i na kraju Englezi, koji su tek u prodoru.

Zvanična statistika nekretnina se, medjutim, zaustavila na 1999. godini, kad su Srbi posedovali 45 odsto stanova u kućama za odmor na Primorju i planinskom delu Crne Gore. Istovremeno su bili vlasnici po pet odsto preduzeća i stanova u gradovima, kao i petine ukupnih ugostiteljskih kapaciteta.

Prema rečima Vesne Djukić, iz budvanske agencije za nekretnine Kvadrat, Srbima su se u medjuvremenu pridružili Rusi, a u poslednje dve godine i Englezi.

Cene na tržištu nekretnina se svakodnevno menjaju, ali generalno i dalje važi da se kvadrat placa na moru može kupiti za 300 do 500 evra, a kvadrat kuće odnosno stana od 1.000 do 3.000 evra.

"Najviše se traže nekretnine u Bokokotorskom zalivu, dok je znatno manja potražnja za kućama i placevima u barskoj opštini. Istovremeno, tamo je najveća ponuda. Posebno mnogo prodaju Srbi, tako da se kvadrat stana ili kuće u barskoj opštinim može naći i za 600 do 800 evra", kaže Vesna Djukić.

Rusi vole i Sveti Stefan

Ana Zloković iz hercegnovske agencije za nekretnine Boka biznis kaže da je od početka godine prodala 20-ak nekretnina i da su Englezi i Irci pretekli Ruse.

Englezi su kupili 11, a Rusi dve kuće u tom periodu. Cene kuća se kreću od 20.000 do 150.000 evra.

Procedura za kupovinu kuća i stanova u Crnoj Gori je vrlo jednostavna i nema razlike izmedju stranaca i domaćih.

Prema važećem zakonu, zemljište mogu da kupuju samo kompanije, ali je predlogom zakona o državnom vlasništvu, koji u septembru treba da se nadje pred novim sazivom paralmenta, predvidjeno da se i ta razlika izbriše.

Ekonomski analitičar Predrag Drecun, koji je nedavno osnovao političku stranku i predao listu za izbore zakazane za 10. septembar, tvrdi da je to vrlo opasno za malu zemlju kakva je Crna Gora.

"Moglo bi se desiti da Crna Gora postane katastarsko vlasništvo stranaca, iza kojih neminovno mora biti i neki politički interes. U diplomatskm krugovim se šuška da se iz najezde Iraca u stvari krije albanski kapital", kaže Drecun.

On smatra da hitno treba doneti zakon po kojem bi strancima bilo moguće da poseduju kuće, odnosno stanove, ali ne i zemljište.

Rusi su na crnogorsko primorje došli medju prvima. Do sada su kupili hotele "As" u Perazića Dolu, "4. juli" u Petrovcu i "Ksanadu" kod Herceg Novog, kao i petrovački restoran "Kastelo".

Crnogorsko-ruska kompanija Montenegro stars poslata je vlasnik hotela "Splendid" i "Montenegro" u Bečićima, a ruskim kapitalom je izgradjena i vila "Montenegro" na Svetom Stefanu, koja je jedina u Crnoj Gori, do otvaranja hotela "Splendid" imala pet zvezdica.

Veliko interesovanje vlada i za poluostrvo Lušticu

Rusi su posebno interesovanje pokazali za poluostrvo Lušticu kod Herceg Novog, gde su sagradjene tri luksuzne vile i selo Tudorovići iznad Svetog Stefana, gde se gradi Rusko selo.

Interesovanje su pokazali i Kanadjani. Kanadski biznismen Piter Mank pregovara sa Vladom da za 3,2 miliona evra kupi imovinu bivšeg Mornaričko remontnog zavoda "Sava Kovaćević" u Tivtu, a kanadska of šor firma Kobila enterprajz, u saradnji sa Rusima, planira izgradnju turističkog naselja na poluostrvu Kobila.

Domaći spekulišu da ova najezda stranaca u Crnu Goru ima veze sa ruskom željom da se dokopaju toplog mora, odnosno američkom da im to onemogući, jer je otac aktuelnog američkog predsednika Džordž Bush stariji viši samostalni savetnik u Mankovoj kompaniji Barik gold.

Interes Evropljana za Crnu Goru počeo je pre dve godine i još je u punom zamahu, jer su nekretnine i dalje za oko 30 odsto jeftinije nego u Hrvatskoj. Poučeni njihovim primerom, čak su i Hrvati počeli da pazare u Crnoj Gori i to iskljucivo radi očekivanog porasta cena.

Cene nekretnina u Crnoj Gori su u poslednje dve godine porasle i do 60 odsto, a poznavaoci tvrde da još nisu dostigle maksimum.