U Novom Pazaru kvadrat 50.000 evra

Cena mesečnog zakupa kvadratnog metra poslovnog prostora u Srbiji trenutno je između pet i 25 evra, zavisno od grada i lokacije u gradu. Oni koji se odluče za kupovinu treba da izdvoje između 600 i 2.500 evra. Najskuplje je u Novom Pazaru, gde kvadratni metar poslovnog prostora u centru grada košta neverovatnih 50.000 evra.  

Što se tiče poslovnog prostora u Beogradu, u agenciji za nekretnine „Alka“ navode da je ponuda u glavnom gradu velika ali da je kupaca malo. U toj agenciji „Blicu“ je rečeno da su kroz proces privatizacije novi vlasnici došli do velikog poslovnog prostora koji sada prodaju, što je oborilo cenu kvadrata, koja je negde i niža od cene kvadratnog metra stana.

Cena kvadratnog metra poslovnog prostora u Beogradu, kažu u toj agenciji, jeste od 1.000 do 2.000 evra, a zakup kvadrat košta od 10 do 25 evra.

Što se placeva tiče, u „Alki“ navode da su oni uglavnom već prodati i da njihovi vlasnici još čekaju da vide šta će s njima, a ono što je na prodaju basnoslovno je skupo. Tako se za 29 ari placa sa kućicom na Dedinju traži 1,4 miliona evra, za tri ara i kućom od 200 kvadratnih metara (koja bi morala da se sređuje) na Senjaku 150.000 evra, a za šest ari na Crvenom krstu, i to bez regulacionog plana, 160.000 evra.

Situacija u unutrašnjosti razlikuje se od grada do grada. Tako u Užicu, zavisno od lokacije, površine i trenutne tražnje zakup kvadratnog metra poslovnog prostora košta između pet i 20 evra. Cena je naravno viša što je prostor bliži Glavnoj ulici i najstožem centru grada. Onaj ko se odluči za kupovinu poslovnog prostora u novoizgrađenim objektima treba da plati od 2.000 do 2.500 evra po kvadratnom metru.

Što se tiče zakupnine placeva u prvoj A zoni, Direkcija za izgradnju odredila je cene na mesečnom nivou po kvadratnom metru objekta: kolektivni stambeni objekat 3,14 dinara, individualni stambeni objekat 1,93 dinara, poslovno-komercijalni prostor 13,3 dinara.

U Subotici, gde je prodaja nekretnina u poslednjih šest meseci drastično opala, cene zakupa poslovnog prostora u poslednje dve godine su skoro za trećinu niže nego početkom 2000. i trenutno zavisno od lokacije iznose od osam do 15 evra po kvadratnom metru. Prodajne cene su od 600 do 1.000 evra po kvadratu. S obzirom na to da se sve više gradi, očekuje se da će na jesen cene pasti.

- Plac u Subotici košta od 1.000 do 5.000 evra, zavisno od lokacije, zatim od posedovanja građevinskih dozvola, kao i od toga da li na placu ima struje, vode, kanalizacije. Recimo, cena sedam placeva od 3.500 kvadratnih metara kod Dudove šume koji se prodaju u komadu a udaljeni su od centra grada svega dva kilometra jeste 5.000 evra. Međutim, niko zasad nije zainteresovan da ih kupi - rekao je za „Blic“ Jovica Aradski, vlasnik agencije za nekretnine „Kruna“.

Apsolutni rekorder kada je reč o cenama poslovnog prostora i placeva jeste Novi Pazar, gde kvadratni metar poslovnog prostora u centru košta čak 50.000 evra, a ar placa 150.000 evra. Tri su osnovna razloga za visoke cene nekretnina u tom trgovačkom gradu: nedostatak zemljišta, temperament lokalnog stanovništva i činjenica da je lokal u vlasništvu sigurniji od novca u rukama. Mnogi koji su novac zaradili u inostranstvu ili trgovinom, ali i oni koji su u ovom mutnim vremenima zaradili novac na prljav način, žele da kapital pretoče u nekretnine kao siguran izvor prihoda. Zbog širenja grada, mnogi biznismeni kupuju jeftinije zemljište u obližnjim selima da bi ga kroz dvadesetak godina prodali petostruko skuplje.

- Kirije jesu visoke, ali za pravi lokal uvek ima zainteresovanih. Pazarci vole da su gazde, da daju lokal pod kiriju a oni da sede i da razgovaraju. Čovek uloži 500.000 evra, kupi lokal u centru koji će sigurno dobro da radi, pa može da bira da li da radi ili da ga izda pod kiriju. Narod je video - dinari su stalno propadali, čak je i marka nestala sa lica zemlje, zlato je za dvadeset godina izgubilo vrednost, a zemlja i lokali čuvaju vrednost - kaže Sabit Arifović, jedan od najpoznatijih novopazarskih biznismena.