Nema kreditiranja bez hipoteke

Masovnije kreditiranje kupovine stanova u Srbiji počeće tek nakon osnivanja nacionalne agencije za osiguranje stambenih kredita, na šta ćemo očigledno dugo čekati. U Narodnoj banci Jugoslavije ističu da je Nacrt zakona o nacionalnoj agenciji za hipotekarno kreditiranje upućen Ministarstvu finansija, ali da će ići na usvajanje u Skupštinu Srbije tek kada prođu ostali zakoni koji su na čekanju. Tako bi ovaj, za građane jako važan, zakon najranije mogao biti donet na jesenjim zasedanjima, što znači da bi agencija mogla početi sa radom tek početkom sledeće godine. Jedine banke koje trenutno daju stambene kredite jesu „Rajfajzen“, HVB i „Cepter“, dok se i „Stankom korporacija“ oglasila da će u februaru u saradnji sa Nacionalnom štedionicom početi kreditiranje. U ostalim bankama tvrde da od davanja kredita gotovo sigurno ništa neće biti dok ne bude osnovana agencija za hipotekarno kreditiranje, kada će banke biti maksimalno zaštićene.

- HVB banka daje kredite za građanstvo, ali to ne želimo da razglasimo na sva zvona, štiteći se od velikih gužvi koje bi se stvorile. Davanje kredita u našoj banci je selektirano i svi uslovi moraju da budu savršeni da bi neko dobio kredit. Minimalni krediti su 10.000 evra, a gornjeg limita nema. Uslovi za kredit su posedovanje računa u HVB banci najmanje tri meseca, dva žiranta, a postavljamo i hipoteku na klijentov posed koji mora biti osiguran i dva puta vredniji od visine kredita. Rok otplate je najduže deset godina, uz varijabilnu kamatnu stopu koja sada iznosi 9,5 odsto godišnje. Mesečna rata za otplaćivanje kredita mora biti u visini trećine mesečne zarade klijenta - kaže Valentina Savić iz sektora za poslove sa stanovništvom u HVB banci.

U „Vojvođanskoj banci“ ističu da masovnijih kredita neće biti dok ne bude osnovana agencija za hipotekarno kreditiranje, ali i da su u drugoj polovini prošle godine davali samo kredite za stanove u Novom Sadu.

- Bili su to krediti za stanove koje je na dve lokacija gradila naša firma „Vobing“, ali smo takvo kreditiranje prekinuli. Maksimalni kredit bio je 25.000 evra uz depozit od 20 ili 30 odsto i godišnju kamatu koja se kretala od 8,7 do 9,9 odsto. Za kredite koje će moći da uzimaju građani Republike Srbije potrebna je velika podrška Narodne banke Jugoslvije, zato s nestrpljenjem čekamo osnivanje agencije koja je trebalo da počne s radom krajem godine. Trenutno je i davanje potrošačkih kredita kod nas usporeno zbog gužve sa platnim prometom - kaže Gordana Debelnogić, šef službe za kreditiranje u „Vojvođanskoj banci“.

Što pre uvesti hipotekarne kredite

- Predsednik „Komercijalne banke“ Ljubomir Mihajlović ocenio je da i Srbija i Crna Gora moraju što pre da ozakone odobravanje kredita na bazi hipoteka, saopšteno je iz te banke.

On je na Konferenciji o razvoju i unapređenju hipotekarnih tržišta u jugoistočnoj Evropi, održanoj u Sofiji pre dva dana, naglasio da je ta konferencija posebno bitna i za Srbiju i Crnu Goru, koje što pre moraju da počnu izdavanje hipotekarnih kredita.

„Određene zemlje, kao što su Poljska, Rumunija, Mađarska i Bugarska, u tom delu su daleko otišle, jer su donele pravnu regulativu koja garantuje stabilnost realizacije hipotekarnih kredita i hipotekarnih obveznica“, ocenio je Mihajlović. Predsednik „Komercijalne banke“ naveo je primer Bugarske koja je donela poseban zakon o hipotekarnim kreditima i formirala državnu agenciju za procenu imovine, što je rezultiralo „impresivnim rezultatima“, jer su hipotekarni krediti u Bugarskoj prošle godine dostigli 300 miliona dolara.