Stan na kredit – šansa i rizik II

Banke najavljuju veće pogodnosti, a država finansijsku pomoć za bračne parove do 45 godina, ali ukoliko odlučite da kupite stan, treba da pripremite dosta novca za sve troškove koji vas čekaju. Koliko zapravo košta kredit za stan?

Banke koje daju stambene kredite praktično se takmiče koja će istaći manju kamatu i pogodnije uslove samo da biste kod njih uzeli kredit. Stvari su, međutim, malo jasnije od kada su one u obavezi da sve troškove prikazuju kroz jedan broj – efektivnu kamatnu stopu.

Međutim, odmah na početku uzimanja kredita treba da imate novac kojim ćete platiti troškove banke – dva odsto obrade kredita i naravno sve druge prateće troškove. Koji su to sve troškovi, objašnjava Petar Grujić, menadžer za kreditne proizvode Folks banke: „Na primeru od 50.000 evra, hiljadu evra su troškovi koje klijent plaća banci, tu je i procena nepokrenosti od 100-150 evra, to je osiguranje od poplava od 50 evra i treći je sudska taksa od 20-50 hiljada dinara, u zavisnosti od kredita.“

Veliki trošak za klijente predstavlja i nadoknada Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita. Iako ova institucija daje garancije bankama koje su sa njom sklopile ugovore, trošak je svaljen na građane. Neke banke taj ugovor sa Korporacijom nemaju, pa su za njihove klijente krediti nešto jeftiniji.

Visinu tih troškova obrazlaže Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije: „Ne planiramo ni da povećamo ni da smanjimo troškove, mislimo da je on u ovom momentu adekvatan i da iznosi od 1,5 do 2,5 odsto na iznos kredita, a plaća se jednokratno pre puštanja kredita.“

„Država brine“

Takav stav je potvrdio i ministar finansija Mlađan Dinkić. On je, međutim, naveo da država brine na drugi način o kamatama i građanima. Do kraja ovog meseca biće poznati modeli kako će država pomaći bračnim parovima do 45 godina starosti da uzmu stambeni kredit.

„Oni koji nemaju novca za učešća da mi kao država damo kredit, bi taj kredit dobili na 20 godina grejs perioda, što znači da će u prvih 20 godina otplaćivati kredit banci, a od 20 do 30 godine državi sa kamatom i to sa kamatom od 0.5 odsto godišnje“, kaže Dinkić.

Da biste uopšte kupili stan na kredit, on mora da bude uknjižen. Međutim,  verovatnoća da u Beogradu nađete uknjižen stan može se porediti sa onom da nađete detelinu sa četiri lista.

Koliko ima uknjiženih stanova, koji stanovi se mogu uknjižiti, koliko ta procedura traje i zašto je skupa u nastavku tekstova o kreditima sutra na sajtu B92.