Kome ide kapara ako vam banka pomuti planove?

Ako kupac ostane bez kapare, praktično više ne može da kupi nijedan stan! Prodavac ako ostane bez kapare, i dalje može da prodaje stan!

Gluposti. Vraća se kapara u slučaju da banka ne odobri kredit. Sve drugo nema nikakvog smisla.

Svi ošišajte kupce. Ljudi jedva skupe za kaparu, pa možete da ih izradite da im i to što su skupljali nekoliko godina propadne.

"ako vam banka pomuti planove"...


Hahahaha, gde mi živimo majko mila 😂😂😂

u svim ugovorima koje sam do sada video bilo je navedeno da se u takvim slucajevima kapara vraca. Kapara nije nesto sto prodavac sme da trosi. Kapara je sredstvo obezbedjenja da kupac nema nameru da odustane ali su u ugovor stavlja klauzula o necemu sto se zove visa sila. Ako do zakljucenja ugovora ne dodje usled vise sile odnosno zbog razloga na koje ne uticu ni kupac ni prodavac kapara se mora vratiti.
Uostalom banka moze da ne odobri kredit i zbog toga sto papiri od stana nisu potpuno cisti (problemi sa naslednim pravima) i to svakako nije krivica kupca vec prodavca (iako i on ne mora da bude svestan tog problema).

Prvo da banke odobde kredit na iznos idredjen pa onda u kupivinu stana. Tako je na zapadu.

bice kako je napisano u ugovoru

Ako daješ kaparu moraš da budeš 100% siguran da to što si naumio možeš i da kupiš.
Čuj da ti neko vrati kaparu. Nije bitno šta je predmet kupovine zna se za šta kapara služi.

Nigde u svetu se kapara NE vraca kupcu ako banka ne odobri sredtva kredita, ali se ni Ugovor ne sklapa pre nego sto banka odobri sredstva. Kod nas je Ugovor zakljucuje na "predodobrenje" sto ne mora da znaci, da ce biti kredit odobren. Kupac treba da saceka odobrenje pa tek onda krene u kaparisanje. Ne moze se osloniti na davanje predmetnog stana u zalog za kredit.

svi rizikuju osim banke, naravno

Vidim da svi misle da je povraćaj kapare pošten.Ali šta ako kupac da kaparu,prodavcu da ga sačeka par meseci i nakon toga odustane.Za to vreme,dok čeka isplatu ostatka,prodavac odbije par ozbiljnih kupaca.Zar nije onda on u gubitku,ukoliko vrati kaparu?Naravno,tu ne računam neku višu silu,poput zdravstvenih tegoba i sl.,ne daj Bože.

@"ako vam banka pomuti planove"...


Hahahaha, gde mi živimo majko mila ???
(Jao tragikomedija, 15. decembar 2021 22:09)

Kakve veze ima gde zivis. Svugde te banka moze odbiti za kredit. Do poslednjeg momenta ne mozes biti siguran da ces ga dobiti, da, postoji mnogo razlicitih razloga iz kojih mogu /moraju/ da ti pomute planove

posavetovala bih kupce da ugovor overe kod notara. Ukoliko plate kaparu, a ipak ne dodje do prodaje stana zbog greške prodavca, pitanje je da li se ugovor koji nije overen kod notara smatra validnim i da li će kupac dobiti svoje pare nazad i isti iznos od prodavca? (napomena: bila sam u ovakvoj situaciji i dobila sam uznemirujuc odgovor od advokata, slobodno nek se javi neko drugi ko se razume).

U Srbiji stan samo za Keš - bežite od banaka i investitora.

Razmišljajte malo šire.
U velikom broju slučajeva pojedinac je istovrememo u ulozi prodavca za jedan stan i ulozi kupca za drugi stan. Primi kaparu od kupca prvog stana i od tog novca da kaparu prodavcu drugog stana. Ovo što vi priželjkujete je da u slučaju nerealne procene kupca prvog stana da ce mu biti odobren kredit, ako se to ne desi covek je dovedn u poziciju da mora da vraca novac koji nema. Nije bas tako jednostavno. Taj rizik vidi svako ko prodaje i kupuje stan. Naravno da nece pristati ca mu u predugovoru pise da treba da vraca kaparu.

Ovo ce se u buducnosti resavati smart kontraktima (“pametnim ugovorima”) na blockchainu.

Naravoucenije; u tom slucaju promenis banku.

totalni idiotizam!

Gluposti. Vraća se kapara u slučaju da banka ne odobri kredit. Sve drugo nema nikakvog smisla.

Ako kupac ostane bez kapare, praktično više ne može da kupi nijedan stan! Prodavac ako ostane bez kapare, i dalje može da prodaje stan!

Svi ošišajte kupce. Ljudi jedva skupe za kaparu, pa možete da ih izradite da im i to što su skupljali nekoliko godina propadne.

Ako daješ kaparu moraš da budeš 100% siguran da to što si naumio možeš i da kupiš.
Čuj da ti neko vrati kaparu. Nije bitno šta je predmet kupovine zna se za šta kapara služi.

"ako vam banka pomuti planove"...


Hahahaha, gde mi živimo majko mila 😂😂😂

u svim ugovorima koje sam do sada video bilo je navedeno da se u takvim slucajevima kapara vraca. Kapara nije nesto sto prodavac sme da trosi. Kapara je sredstvo obezbedjenja da kupac nema nameru da odustane ali su u ugovor stavlja klauzula o necemu sto se zove visa sila. Ako do zakljucenja ugovora ne dodje usled vise sile odnosno zbog razloga na koje ne uticu ni kupac ni prodavac kapara se mora vratiti.
Uostalom banka moze da ne odobri kredit i zbog toga sto papiri od stana nisu potpuno cisti (problemi sa naslednim pravima) i to svakako nije krivica kupca vec prodavca (iako i on ne mora da bude svestan tog problema).

Nigde u svetu se kapara NE vraca kupcu ako banka ne odobri sredtva kredita, ali se ni Ugovor ne sklapa pre nego sto banka odobri sredstva. Kod nas je Ugovor zakljucuje na "predodobrenje" sto ne mora da znaci, da ce biti kredit odobren. Kupac treba da saceka odobrenje pa tek onda krene u kaparisanje. Ne moze se osloniti na davanje predmetnog stana u zalog za kredit.

U Srbiji stan samo za Keš - bežite od banaka i investitora.

Razmišljajte malo šire.
U velikom broju slučajeva pojedinac je istovrememo u ulozi prodavca za jedan stan i ulozi kupca za drugi stan. Primi kaparu od kupca prvog stana i od tog novca da kaparu prodavcu drugog stana. Ovo što vi priželjkujete je da u slučaju nerealne procene kupca prvog stana da ce mu biti odobren kredit, ako se to ne desi covek je dovedn u poziciju da mora da vraca novac koji nema. Nije bas tako jednostavno. Taj rizik vidi svako ko prodaje i kupuje stan. Naravno da nece pristati ca mu u predugovoru pise da treba da vraca kaparu.

Ovo ce se u buducnosti resavati smart kontraktima (“pametnim ugovorima”) na blockchainu.

Vidim da svi misle da je povraćaj kapare pošten.Ali šta ako kupac da kaparu,prodavcu da ga sačeka par meseci i nakon toga odustane.Za to vreme,dok čeka isplatu ostatka,prodavac odbije par ozbiljnih kupaca.Zar nije onda on u gubitku,ukoliko vrati kaparu?Naravno,tu ne računam neku višu silu,poput zdravstvenih tegoba i sl.,ne daj Bože.

svi rizikuju osim banke, naravno

Prvo da banke odobde kredit na iznos idredjen pa onda u kupivinu stana. Tako je na zapadu.

@"ako vam banka pomuti planove"...


Hahahaha, gde mi živimo majko mila ???
(Jao tragikomedija, 15. decembar 2021 22:09)

Kakve veze ima gde zivis. Svugde te banka moze odbiti za kredit. Do poslednjeg momenta ne mozes biti siguran da ces ga dobiti, da, postoji mnogo razlicitih razloga iz kojih mogu /moraju/ da ti pomute planove

totalni idiotizam!

Naravoucenije; u tom slucaju promenis banku.

bice kako je napisano u ugovoru

posavetovala bih kupce da ugovor overe kod notara. Ukoliko plate kaparu, a ipak ne dodje do prodaje stana zbog greške prodavca, pitanje je da li se ugovor koji nije overen kod notara smatra validnim i da li će kupac dobiti svoje pare nazad i isti iznos od prodavca? (napomena: bila sam u ovakvoj situaciji i dobila sam uznemirujuc odgovor od advokata, slobodno nek se javi neko drugi ko se razume).