Stan na kredit – šansa i rizik

Mislim da su najveći problem prilikom kupovine i prodaje stana rekurzivni nameti, tj. vi prilikom svake prodaje stana da biste kupili veći morate državi da platite novih 5 posto na celokupnu cenu drugog stana + 3 posto agenciji za prodaju nekretnina , koji vam pri tom ne garantuju ništa. Agencije za promet nekretnina, realno, ne urade ništa za kupca/prodavca a uzimaju 3 posto (skoro kao država) i ne snose nikakvu odgovornost u slučaju bilo kakvog slučaja koji se mora rešavati pravnim putem. Tako da ukoliko hoćete da uzmete veći stan tako što prodate svoj morate da računate na 20% veću cenu za 10% veći stan.
Znači ako platite 50000 eura stan + 10000 eura nameta (harač državi i agencijama za nekretnine). I skupite 10000 EUR(otprilike 10 kvadratnih metara veći) da uzmete veći stan (jer vam treba zbog dece koja su porasla... itd) vi tih 10000 EUR opet morate da date državi i agencijama i nema šanse da kupite veći stan i oprostili ste se od tog novca.
Nije ni čudo što su cene nekretnina tako velike a agencije naplaćuju građanima za "uslugu" koja je imaginarna.
Mislite o tome...

A kako to izgleda u Hrvatskoj?
http://www.hypo-alpe-adria.hr/fizicke_akcija3_99_chf.asp

Kada se na ovih 50.000 + 10.000 + 7.300 doda jos i bankarska kamata, dolazi se do cifre za koju se moze kupiti gotovo dvostruko veci stan u Atini.

U Americi za tzv. troskove sklapanja ugovora se placa negde oko 2 do 4 hiljade dolara ( za kuce od 200 do 400 hiljada dolara ), kamate su trenutno 5.5% za kredite na 30 godina, moze i samo kamata da se placa ( rata je nesto veca ). Sve se zavrsi telefonom/fax-om, sem potpisivanja kad se eto mora izaci iz kuce i otici da se uzmu kljucevi.

Pa sve je to lepo i krasno. Zato i postoji kes. Ko ima kes, ne mora da brine o ovim problemima. Kamata je "cena novca" sto vam pise u svakom udzbeniku iz ekonomije, odnosno cena likvidnost. Tako da ne vidim zasto se buniti. Nije svrha kredita da bude dotacija, vec da naplati tu cenu ljudima koji nemaju kes. Koja je alternativa? Nema kesa, nema stana i tacka. Ovako barem postoji neka opcija.

Uzasno sam iznerviran, imamo najvece kamate u svetu, cene stanova su nerazumno velike. Banke su bezobrazne.

Mislim da su najveći problem prilikom kupovine i prodaje stana rekurzivni nameti, tj. vi prilikom svake prodaje stana da biste kupili veći morate državi da platite novih 5 posto na celokupnu cenu drugog stana + 3 posto agenciji za prodaju nekretnina , koji vam pri tom ne garantuju ništa. Agencije za promet nekretnina, realno, ne urade ništa za kupca/prodavca a uzimaju 3 posto (skoro kao država) i ne snose nikakvu odgovornost u slučaju bilo kakvog slučaja koji se mora rešavati pravnim putem. Tako da ukoliko hoćete da uzmete veći stan tako što prodate svoj morate da računate na 20% veću cenu za 10% veći stan.
Znači ako platite 50000 eura stan + 10000 eura nameta (harač državi i agencijama za nekretnine). I skupite 10000 EUR(otprilike 10 kvadratnih metara veći) da uzmete veći stan (jer vam treba zbog dece koja su porasla... itd) vi tih 10000 EUR opet morate da date državi i agencijama i nema šanse da kupite veći stan i oprostili ste se od tog novca.
Nije ni čudo što su cene nekretnina tako velike a agencije naplaćuju građanima za "uslugu" koja je imaginarna.
Mislite o tome...

A kako to izgleda u Hrvatskoj?
http://www.hypo-alpe-adria.hr/fizicke_akcija3_99_chf.asp

Kada se na ovih 50.000 + 10.000 + 7.300 doda jos i bankarska kamata, dolazi se do cifre za koju se moze kupiti gotovo dvostruko veci stan u Atini.

U Americi za tzv. troskove sklapanja ugovora se placa negde oko 2 do 4 hiljade dolara ( za kuce od 200 do 400 hiljada dolara ), kamate su trenutno 5.5% za kredite na 30 godina, moze i samo kamata da se placa ( rata je nesto veca ). Sve se zavrsi telefonom/fax-om, sem potpisivanja kad se eto mora izaci iz kuce i otici da se uzmu kljucevi.

Pa sve je to lepo i krasno. Zato i postoji kes. Ko ima kes, ne mora da brine o ovim problemima. Kamata je "cena novca" sto vam pise u svakom udzbeniku iz ekonomije, odnosno cena likvidnost. Tako da ne vidim zasto se buniti. Nije svrha kredita da bude dotacija, vec da naplati tu cenu ljudima koji nemaju kes. Koja je alternativa? Nema kesa, nema stana i tacka. Ovako barem postoji neka opcija.

Uzasno sam iznerviran, imamo najvece kamate u svetu, cene stanova su nerazumno velike. Banke su bezobrazne.